Wykończenie mieszkania krok po kroku. Co wchodzi w jego zakres i jakie są koszty w 2025 roku?

Redakcja Komfort

26.01.2025
Kategoria: Porady DIY
7 min. czytania
wykończenie mieszkania krok po kroku
Wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera lub nieruchomości z rynku wtórnego wymagającej remontu wiąże się z koniecznością wykonania szeregu prac. Skuwanie tynków, zrywanie kafelków, malowanie ścian, montaż paneli podłogowych to zaledwie kilka zadań, które trzeba wykonać. Podpowiadamy, jaki zakres prac wykończeniowych należy przewidzieć podczas urządzania lokum i ile kosztuje wykończenie mieszkania. Sprawdź!

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku – od czego zacząć?

Mieszkanie z rynku pierwotnego jest przygotowane, by urządzić je w dowolny sposób. Zanim przystąpisz do meblowania i wybierania dodatków, zacznij od wykończenia mieszkania – ścian i podłóg, które staną się bazą aranżacji wnętrz.

Wykończenie ścian i sufitu

Wykończenie mieszkania rozpocznij od sufitu – jeśli planujesz montaż sufitu podwieszanego, wykonaj go w pierwszej kolejności. Malowanie, tapetowanie czy układanie płytek ceramicznych najlepiej zaplanować, zanim rozpoczniesz montaż paneli podłogowych lub terakoty. Pamiętaj, że poza samą farbą, tapetą czy kafelkami potrzebne są materiały budowlane, takie jak grunt, klej czy silikon, które podnoszą koszt wykończenia mieszkania.

Montaż podłogi drewnianej, paneli lub płytek ceramicznych

Deski, panele lub płytki stanowią najpopularniejsze materiały podłogowe. Koszty wykończenia mieszkania wzrastają w tym przypadku z powodu konieczności zakupu klejów, gruntu, podkładu czy folii izolacyjnej.

Meble i wyposażenie, czyli wykończenie mieszkania pod klucz

Jeśli bierzesz kredyt na wykończenie mieszkania doprowadzonego do stanu deweloperskiego, koniecznie uwzględnij zakup mebli i domowych sprzętów. Zarezerwuj budżet przede wszystkim na meble kuchenne, sprzęt AGD i urządzenia sanitarne niezbędne w łazience. Standard wykończenia będzie wpływał na cenę wykończenia mieszkania.

Ciąg dalszy artykułu poniżej
Meble kuchenne
Ciąg dalszy artykułu poniżej
Sprzęty AGD
Warto wiedzieć
Najczęściej nowe mieszkanie wybierane jest w taki sposób, by w pełni odpowiadało nowemu właścicielowi pod względem układu pomieszczeń. Jeśli jednak zależy Ci np. na zmianie położenia drzwi czy dodatkowej ścianie działowej, takie prace konstrukcyjne wykonaj, zanim jeszcze przystąpisz do wykańczania ścian. To samo dotyczy ewentualnych przeróbek w instalacji elektrycznej.

Wykończenie mieszkania – co wchodzi w jego zakres?

skrzydło binito 20 popielaty
skrzydło binito 20 popielaty

Wykończenie mieszkania wymaga różnego zakresu prac w zależności od tego, jaki standard oferuje deweloper lub w jakim stanie jest nieruchomość z rynku wtórnego.

Mieszkanie w stanie deweloperskim – lokum wyposażone jest w okna, drzwi wejściowe i instalacje, ale wymaga wykończenia ścian, sufitu i podłóg oraz zakupu mebli i sprzętów. W takim mieszkaniu mogą znajdować się też parapety i drzwi wewnętrzne, ale nie jest to regułą. Zaletą jest fakt, że w koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego nie musisz wliczać ewentualnego demontażu płytek ceramicznych czy starych mebli, które często wymagają usunięcia w mieszkaniu używanym i zwiększają cenę wykończenia mieszkania według własnego pomysłu.
Mieszkanie z rynku wtórnego – w tym przypadku zakresu prac wykończeniowych nie da się jednoznacznie określić. Zadbana nieruchomość może być praktycznie gotowa do zamieszkania. Czasem potrzebne będzie jedynie odświeżenie ścian, czasem generalny remont kuchni w bloku, ale w niektórych przypadkach nawet kapitalna modernizacja. W tej sytuacji wykończenie mieszkania pod klucz może się więc okazać zarówno znacznie tańsze, jak i zdecydowanie droższe niż w przypadku mieszkania od dewelopera.

O ile w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim podczas wykańczania nie spotkają Cię niespodzianki, o tyle trudniej jest przewidzieć, ile kosztuje wykończenie mieszkania używanego. Za ładnymi meblami kuchennymi może kryć się np. pleśń, a pod dywanem wypaczona, popękana podłoga. Prace wykończeniowe często wykraczają więc poza zaplanowane czynności, generując dodatkowe koszty.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – od czego zależą ceny?

Nie ma jednego obowiązującego cennika, według którego można określić dokładny koszt wykończenia mieszkania. Aby móc obliczyć, ile kosztuje metr wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka czynników, a pierwszym z nich jest sam metraż lokalu.

Kolejnym kryterium jest przewidywany standard nowego mieszkania i związany z nim rodzaj wykorzystanych materiałów. Lepszej jakości, luksusowe surowce czy wielofunkcyjne sprzęty podnoszą ostateczną cenę urządzenia mieszkania w stanie deweloperskim.

Aby wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim, najczęściej trzeba również skorzystać z usług fachowców. Koszty robocizny nie są jednorodne – w dużych miastach i za specjalistów o wyrobionej renomie trzeba najczęściej zapłacić więcej. Wyższy koszt robocizny i pozytywne opinie pozwalają jednak sądzić, że wybrana ekipa remontowa wykona prace zgodnie ze sztuką i Twoimi oczekiwaniami.

Warto pamiętać, że jeśli nie znasz się na remontach, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług specjalistów Komfort, którzy nie tylko wykonają za Ciebie pomiary czy projekt wybranego wnętrza, ale również zajmą się transportem produktów oraz montażem.

Ceny materiałów budowlanych

deska barlinecka dąb various olej oxy 1-lamelowy 14x130x2200 mm
deska barlinecka dąb various olej oxy 1-lamelowy 14x130x2200 mm

Na koszt wykończenia mieszkania składają się przede wszystkim materiały. Warto wiedzieć, że ceny materiałów budowlanych różnią się w różnych punktach sprzedaży. Np. te same panele czy płytki możesz kupić w internecie za mniej niż w sklepie stacjonarnym. Dobrym sposobem, by zaoszczędzić, jest także regularne sprawdzanie okazji i promocji, dzięki którym wykończenie wnętrza wyjdzie taniej lub będziesz mógł pozwolić sobie na zakup produktów o wyższym standardzie.

Przykładowe ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych:

podkład podłogowy – najtańszy to koszt nieco ponad 4 zł/m², najdroższe kosztują ok. 37 zł/m²,
uelastyczniona zaprawa do płytek – cena wynosi minimum 26 zł/10 kg,
fuga – 80 zł/5 kg od renomowanego producenta,
płytki ceramiczne – ceny to zakres 50-200 zł/m²,
panele podłogowe – najtańsze kosztują ok. 30 zł/m², a te lepszej jakości 100-200 zł/m²,
armatura – najtańsza bateria umywalkowa kosztuje ok. 40 zł, przeciętny wydatek to 100-500 zł, a najdroższe modele wyceniane są na znacznie ponad 2000 zł.
Ciąg dalszy artykułu poniżej
Podkłady pod panele

Wykończenie mieszkania – koszt robocizny za m²

Zatrudnienie fachowców malarzy, glazurników czy monterów wiąże się najczęściej ze sporym wydatkiem, który znacznie podnosi koszt wykończenia mieszkania. Cennik usług wykończeniowych jest zróżnicowany m.in. ze względu na region kraju oraz renomę ekipy remontowej.

Przykładowo, malowanie ścian to wydatek ok. 20-40 zł/m² – kwoty te należy pomnożyć przez powierzchnię ścian w Twoim domu. W przybliżeniu koszt malowania mieszkania 50 m² wynosi od 2400 zł w górę, a koszt malowania mieszkania 60 m² wiąże się z inwestycją rzędu 2900-3900 zł. Układanie płytek ceramicznych kosztuje co najmniej 70 zł/m², a położenie podłóg, np. montaż paneli, to wydatek rzędu minimum 45 zł/m².

Warto wiedzieć
Koszt wykończenia mieszkania możesz ograniczyć, wykonując część prac we własnym zakresie. Jeśli masz czas i umiejętności, by pomalować ściany, ułożyć panele, zamontować oprawy oświetleniowe lub złożyć meble, w Twoim portfelu zostanie kwota, która pozwoli Ci np. zainwestować w lepszy standard wykończenia.
Ciąg dalszy artykułu poniżej
Płytki ceramiczne

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?

lustro łazienkowe led barwa neutralna asymetryczne 105x80 cm prawe simple doppio ruke 407495
lustro łazienkowe led barwa neutralna asymetryczne 105x80 cm prawe simple doppio ruke 407495

Trzeba pamiętać, że kosztorys wykończenia mieszkania musi uwzględniać nie tylko zakup materiałów budowlanych, wykończeniowych i wyposażenia, ale również wspomnianą robociznę. Aktualne ceny kształtują się w granicach od 1000 do 2500/3000 zł za metr kwadratowy i obejmują zarówno materiały, jak i koszt robocizny wykończenia mieszkania. Zwróć uwagę, że cena 3000 zł/m² dotyczy średniego standardu wykończenia.

Przykładowo, jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania 60 m², to musisz się liczyć z wydatkiem co najmniej 60 tys. zł lub nawet 150-180 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że ceny te mają charakter przybliżony, a górna granica wydatków może wykraczać poza podany zakres, szczególnie jeśli urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim w całości zlecisz firmom i zdecydujesz się na najlepsze materiały oraz niestandardowe rozwiązania.

Średni koszt wykończenia mieszkania zależy także od rozwiązań zastosowanych w poszczególnych pomieszczeniach. Koszt wykończenia kuchni będzie większy przy zakupie mebli na wymiar, a koszt wykończenia łazienki podniesie np. luksusowa kabina prysznicowa i armatura. Jeśli zdecydujesz się na energooszczędne rozwiązania w domu, także zapłacisz więcej, ale inwestycja zwróci się w postaci niższych comiesięcznych opłat.

Najczęściej zadawane pytania
O czym trzeba pamiętać, planując wykończenie mieszkania od dewelopera?
Pamiętaj, że to, ile kosztuje wykończenie mieszkania doprowadzonego do stanu deweloperskiego, zależy od wielu czynników. Rozpocznij od szacowania kosztów, określ jakość materiałów, zaplanuj wykończenie poszczególnych pomieszczeń, oceń, jakie prace wykończeniowe wykonasz sam, a do reszty zajdź dobrą ekipę remontową, np. Komfort.
Czy koszt wykończenia mieszkania z rynku wtórnego jest mniejszy niż z rynku pierwotnego?
Dobry stan lokum odsprzedawanego przez dotychczasowego właściciela pozwala znacznie ograniczyć koszt wykończenia mieszkania, a same prace sprowadzić do odświeżenia. Nieruchomość w stanie deweloperskim wymaga natomiast wykończenia od podstaw, co wiąże się z kilkudziesięciotysięcznym wydatkiem.

Redakcja Komfort

Data publikacji: 26.01.2025

Kupuj bezpiecznie:

Nasze wyróżnienia:

Gwiazda Jakości Obsługi 2024

Laur Konsumenta Top Marka 2024

Konsumencki Lider Jakości Grand Prix 2023

Konsumencki Lider Jakości Podłogi 2023

Konsumencki Lider Jakości Łazienki 2023

Znajdź najbliższy sklep

160 sklepów Komfort w całym kraju!

znajdź sklep

Masz pytania?

Porozmawiaj z naszym Doradcą

42 21 44 500*

* Opłata jak za połączenie lokalne zgodnie z aktualnym cennikiem operatora sieci komórkowej.