Wykończenie mieszkania krok po kroku. Co wchodzi w jego zakres i jakie są koszty w 2025 roku?

Redakcja Komfort

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku – od czego zacząć?
Mieszkanie z rynku pierwotnego jest przygotowane, by urządzić je w dowolny sposób. Zanim przystąpisz do meblowania i wybierania dodatków, zacznij od wykończenia mieszkania – ścian i podłóg, które staną się bazą aranżacji wnętrz.
Wykończenie ścian i sufitu
Wykończenie mieszkania rozpocznij od sufitu – jeśli planujesz montaż sufitu podwieszanego, wykonaj go w pierwszej kolejności. Malowanie, tapetowanie czy układanie płytek ceramicznych najlepiej zaplanować, zanim rozpoczniesz montaż paneli podłogowych lub terakoty. Pamiętaj, że poza samą farbą, tapetą czy kafelkami potrzebne są materiały budowlane, takie jak grunt, klej czy silikon, które podnoszą koszt wykończenia mieszkania.
Montaż podłogi drewnianej, paneli lub płytek ceramicznych
Deski, panele lub płytki stanowią najpopularniejsze materiały podłogowe. Koszty wykończenia mieszkania wzrastają w tym przypadku z powodu konieczności zakupu klejów, gruntu, podkładu czy folii izolacyjnej.
Meble i wyposażenie, czyli wykończenie mieszkania pod klucz
Jeśli bierzesz kredyt na wykończenie mieszkania doprowadzonego do stanu deweloperskiego, koniecznie uwzględnij zakup mebli i domowych sprzętów. Zarezerwuj budżet przede wszystkim na meble kuchenne, sprzęt AGD i urządzenia sanitarne niezbędne w łazience. Standard wykończenia będzie wpływał na cenę wykończenia mieszkania.
Wykończenie mieszkania – co wchodzi w jego zakres?

Wykończenie mieszkania wymaga różnego zakresu prac w zależności od tego, jaki standard oferuje deweloper lub w jakim stanie jest nieruchomość z rynku wtórnego.
O ile w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim podczas wykańczania nie spotkają Cię niespodzianki, o tyle trudniej jest przewidzieć, ile kosztuje wykończenie mieszkania używanego. Za ładnymi meblami kuchennymi może kryć się np. pleśń, a pod dywanem wypaczona, popękana podłoga. Prace wykończeniowe często wykraczają więc poza zaplanowane czynności, generując dodatkowe koszty.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania – od czego zależą ceny?
Nie ma jednego obowiązującego cennika, według którego można określić dokładny koszt wykończenia mieszkania. Aby móc obliczyć, ile kosztuje metr wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka czynników, a pierwszym z nich jest sam metraż lokalu.
Kolejnym kryterium jest przewidywany standard nowego mieszkania i związany z nim rodzaj wykorzystanych materiałów. Lepszej jakości, luksusowe surowce czy wielofunkcyjne sprzęty podnoszą ostateczną cenę urządzenia mieszkania w stanie deweloperskim.
Aby wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim, najczęściej trzeba również skorzystać z usług fachowców. Koszty robocizny nie są jednorodne – w dużych miastach i za specjalistów o wyrobionej renomie trzeba najczęściej zapłacić więcej. Wyższy koszt robocizny i pozytywne opinie pozwalają jednak sądzić, że wybrana ekipa remontowa wykona prace zgodnie ze sztuką i Twoimi oczekiwaniami.
Warto pamiętać, że jeśli nie znasz się na remontach, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług specjalistów Komfort, którzy nie tylko wykonają za Ciebie pomiary czy projekt wybranego wnętrza, ale również zajmą się transportem produktów oraz montażem.
Ceny materiałów budowlanych

Na koszt wykończenia mieszkania składają się przede wszystkim materiały. Warto wiedzieć, że ceny materiałów budowlanych różnią się w różnych punktach sprzedaży. Np. te same panele czy płytki możesz kupić w internecie za mniej niż w sklepie stacjonarnym. Dobrym sposobem, by zaoszczędzić, jest także regularne sprawdzanie okazji i promocji, dzięki którym wykończenie wnętrza wyjdzie taniej lub będziesz mógł pozwolić sobie na zakup produktów o wyższym standardzie.
Przykładowe ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych:
Wykończenie mieszkania – koszt robocizny za m²
Zatrudnienie fachowców malarzy, glazurników czy monterów wiąże się najczęściej ze sporym wydatkiem, który znacznie podnosi koszt wykończenia mieszkania. Cennik usług wykończeniowych jest zróżnicowany m.in. ze względu na region kraju oraz renomę ekipy remontowej.
Przykładowo, malowanie ścian to wydatek ok. 20-40 zł/m² – kwoty te należy pomnożyć przez powierzchnię ścian w Twoim domu. W przybliżeniu koszt malowania mieszkania 50 m² wynosi od 2400 zł w górę, a koszt malowania mieszkania 60 m² wiąże się z inwestycją rzędu 2900-3900 zł. Układanie płytek ceramicznych kosztuje co najmniej 70 zł/m², a położenie podłóg, np. montaż paneli, to wydatek rzędu minimum 45 zł/m².
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?

Trzeba pamiętać, że kosztorys wykończenia mieszkania musi uwzględniać nie tylko zakup materiałów budowlanych, wykończeniowych i wyposażenia, ale również wspomnianą robociznę. Aktualne ceny kształtują się w granicach od 1000 do 2500/3000 zł za metr kwadratowy i obejmują zarówno materiały, jak i koszt robocizny wykończenia mieszkania. Zwróć uwagę, że cena 3000 zł/m² dotyczy średniego standardu wykończenia.
Przykładowo, jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania 60 m², to musisz się liczyć z wydatkiem co najmniej 60 tys. zł lub nawet 150-180 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że ceny te mają charakter przybliżony, a górna granica wydatków może wykraczać poza podany zakres, szczególnie jeśli urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim w całości zlecisz firmom i zdecydujesz się na najlepsze materiały oraz niestandardowe rozwiązania.
Średni koszt wykończenia mieszkania zależy także od rozwiązań zastosowanych w poszczególnych pomieszczeniach. Koszt wykończenia kuchni będzie większy przy zakupie mebli na wymiar, a koszt wykończenia łazienki podniesie np. luksusowa kabina prysznicowa i armatura. Jeśli zdecydujesz się na energooszczędne rozwiązania w domu, także zapłacisz więcej, ale inwestycja zwróci się w postaci niższych comiesięcznych opłat.

Redakcja Komfort




