Wykończenie mieszkania krok po kroku. Co wchodzi w jego zakres i jakie są koszty w 2026 roku?
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku – od czego zacząć?
Mieszkanie z rynku pierwotnego jest przygotowane, by urządzić je w dowolny sposób. Zanim przystąpisz do meblowania i wybierania dodatków, zacznij od wykończenia mieszkania – ścian i podłóg, które staną się bazą aranżacji wnętrz.
Wykończenie ścian i sufitu
Wykończenie mieszkania rozpocznij od sufitu – jeśli planujesz montaż sufitu podwieszanego, wykonaj go w pierwszej kolejności. Malowanie, tapetowanie czy układanie płytek ceramicznych najlepiej zaplanować, zanim rozpoczniesz montaż paneli podłogowych lub terakoty. Pamiętaj, że poza samą farbą, tapetą czy kafelkami potrzebne są materiały budowlane, takie jak grunt, klej czy silikon, które podnoszą koszt wykończenia mieszkania.
Montaż podłogi drewnianej, paneli lub płytek ceramicznych
Deski, panele lub płytki stanowią najpopularniejsze materiały podłogowe. Koszty wykończenia mieszkania wzrastają w tym przypadku z powodu konieczności zakupu klejów, gruntu, podkładu czy folii izolacyjnej.
Meble i wyposażenie, czyli wykończenie mieszkania pod klucz
Jeśli bierzesz kredyt na wykończenie mieszkania doprowadzonego do stanu deweloperskiego, koniecznie uwzględnij zakup mebli i domowych sprzętów. Zarezerwuj budżet przede wszystkim na meble kuchenne, sprzęt AGD i urządzenia sanitarne niezbędne w łazience. Standard wykończenia będzie wpływał na cenę wykończenia mieszkania.
Wykończenie mieszkania – co wchodzi w jego zakres?
Wykończenie mieszkania wymaga różnego zakresu prac w zależności od tego, jaki standard oferuje deweloper lub w jakim stanie jest nieruchomość z rynku wtórnego.
Mieszkanie w stanie deweloperskim – lokum wyposażone jest w okna, drzwi wejściowe i instalacje, ale wymaga wykończenia ścian, sufitu i podłóg oraz zakupu mebli i sprzętów. W takim mieszkaniu mogą znajdować się też parapety i drzwi wewnętrzne, ale nie jest to regułą. Zaletą jest fakt, że w koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego nie musisz wliczać ewentualnego demontażu płytek ceramicznych czy starych mebli, które często wymagają usunięcia w mieszkaniu używanym i zwiększają cenę wykończenia mieszkania według własnego pomysłu.
Mieszkanie z rynku wtórnego – w tym przypadku zakresu prac wykończeniowych nie da się jednoznacznie określić. Zadbana nieruchomość może być praktycznie gotowa do zamieszkania. Czasem potrzebne będzie jedynie odświeżenie ścian, czasem generalny remont kuchni w bloku, ale w niektórych przypadkach nawet kapitalna modernizacja. W tej sytuacji wykończenie mieszkania pod klucz może się więc okazać zarówno znacznie tańsze, jak i zdecydowanie droższe niż w przypadku mieszkania od dewelopera.
O ile w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim podczas wykańczania nie spotkają Cię niespodzianki, o tyle trudniej jest przewidzieć, ile kosztuje wykończenie mieszkania używanego. Za ładnymi meblami kuchennymi może kryć się np. pleśń, a pod dywanem wypaczona, popękana podłoga. Prace wykończeniowe często wykraczają więc poza zaplanowane czynności, generując dodatkowe koszty.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2026 roku i od czego zależą ceny?
Nie ma jednego obowiązującego cennika, według którego można określić dokładny budżet niezbędny do wykończenia mieszkania w 2026 roku. Aby móc obliczyć, ile kosztuje metr wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka czynników, a pierwszym z nich jest sam metraż lokalu.
Kolejnym kryterium jest przewidywany standard nowego mieszkania i związany z nim rodzaj wykorzystanych materiałów. Lepszej jakości, luksusowe surowce czy wielofunkcyjne sprzęty podnoszą ostateczną cenę urządzenia mieszkania w stanie deweloperskim.
Aby wykończyć lokum w stanie deweloperskim, najczęściej trzeba również skorzystać z usług fachowców. Koszty robocizny w 2026 roku nie są jednorodne – w dużych miastach i za specjalistów o wyrobionej renomie trzeba najczęściej zapłacić więcej. Wyższy koszt robocizny i pozytywne opinie pozwalają jednak sądzić, że wybrana ekipa remontowa wykona prace zgodnie ze sztuką i Twoimi oczekiwaniami.
Warto pamiętać o jednym: chociaż wiele prac można przeprowadzić samodzielnie, jeśli nie czujesz się na siłach w przypadku konkretnych prac, dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług specjalistów, którzy wykonają za Ciebie pomiary i projekt wybranego wnętrza, zajmą się transportem produktów oraz montażem. Z takich usług możesz skorzystać w sklepach Komfort.
Ceny materiałów budowlanych w 2026 roku
Na koszt wykończenia mieszkania składają się przede wszystkim materiały. Warto wiedzieć, że ceny materiałów budowlanych różnią się w różnych punktach sprzedaży. Np. te same panele czy płytki możesz kupić w internecie w niższej cenie niż w sklepie stacjonarnym. Dobrym sposobem, by zaoszczędzić, jest także regularne sprawdzanie okazji i promocji, dzięki którym wykończenie wnętrza wyjdzie taniej lub będziesz mógł pozwolić sobie na zakup produktów o wyższym standardzie. Idealne miejsce na zakupy? Sieć sklepów Komfort. U nas regularnie pojawiają się atrakcyjne promocje, które pozwolą Ci zakupić materiały w rozsądnej cenie.
Przykładowe, uśrednione ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych w 2026 roku. Potraktuj je tylko jako wytyczną – możesz je znaleźć zarówno w dużo wyższej, jak i znacznie niższej cenie.
Podkład podłogowy
Najprostsze pianki pod panele zaczynają się od ok. 5-10 zł/m², natomiast lepsze podkłady XPS pod ogrzewanie podłogowe lub o podwyższonej izolacji akustycznej kosztują zwykle 10-25 zł/m². Bardziej zaawansowane maty mogą dochodzić do 30-35 zł/m² i więcej.
Uelastyczniona zaprawa do płytek
Kleje w wersji elastycznej (C2, S1) kosztują przeciętnie 60-100 zł za worek 25 kg, co daje ok. 12-35 zł za 10 kg w zależności od klasy produktu. Warto pamiętać, że najtańsze kleje podstawowe nie zapewniają tak dobrych parametrów.
Fuga do płytek
Standardowe fugi elastyczne renomowanych marek w opakowaniach 5 kg kosztują w 2026 roku zwykle 50-80 zł. Tańsze wersje mają zwykle prostszą paletę kolorów, a ceny specjalistycznych materiałów (np. o zwiększonej odporności) są bliższe górnego pułapu.
Płytki ceramiczne i gres
najprostsze płytki ścienne: 30-40 zł/m²,
większość popularnych kolekcji: 40-100 zł/m²,
gresy dobrej jakości: 70-120 zł/m²,
kolekcje premium, designerskie: 150-250+ zł/m².
Panele podłogowe i deski
tańsze panele laminowane: 40-60 zł/m²,
modele średniej klasy: 70-150 zł/m²,
panele winylowe: 100-250+ zł/m²,
deski : ok. 115-290 zł/m².
Armatura łazienkowa – bateria umywalkowa
najprostsze modele: 70-100 zł,
solidny standard: 150-400 zł,
armatura w modnych wykończeniach i lepszej jakości: 500-1200 zł,
marki premium oraz modele designerskie: 1500-2000+ zł.
Wykończenie mieszkania – koszt robocizny za m² w 2026
Zatrudnienie fachowców, a więc malarzy, glazurników, monterów czy specjalistów od podłóg, stanowi jeden z największych elementów budżetu wykończenia mieszkania. Ceny usług remontowych w 2026 roku są zróżnicowane i zależą m.in. od regionu kraju, stopnia skomplikowania prac, terminu realizacji oraz renomy ekipy. W dużych miastach, szczególnie tam, gdzie popyt na usługi jest wysoki, stawki potrafią być wyraźnie wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
Warto pamiętać, że podawane stawki dotyczą kosztów orientacyjnych za samą robociznę. W praktyce mogą rosnąć, jeśli konieczne będzie wykonanie prac przygotowawczych, naprawa ścian lub podłoża, zastosowanie materiałów specjalistycznych czy montaż elementów wymagających większej precyzji.
Malowanie ścian i sufitów
Standardowe malowanie w 2026 roku kosztuje średnio 15-25 zł/m². W przypadku ścian wymagających gruntowania, uzupełniania ubytków lub położenia gładzi, cena może wzrosnąć nawet do 25-40 zł/m².
Co to oznacza w praktyce?
Mieszkanie 50 m² – orientacyjny koszt malowania ścian i sufitów zaczyna się od ok. 2300-2700 zł,
Mieszkanie 60 m² – zwykle 2800-3500 zł lub więcej przy dodatkowych pracach przygotowawczych.
Układanie płytek ceramicznych
Glazurnictwo to jedna z droższych usług wykończeniowych. W 2026 roku ułożenie płytek ściennych lub podłogowych kosztuje zazwyczaj 90–150 zł/m², natomiast prace bardziej skomplikowane (np. mozaika, duży format, płytki wymagające precyzyjnego cięcia) mogą podnieść koszt powyżej tego zakresu. W cenę najczęściej nie są wliczone materiały typu kleje, fugi, krzyżyki czy profile, które należy doliczyć osobno.
Położenie paneli podłogowych
Montaż paneli laminowanych lub winylowych to wydatek rzędu 20-35 zł/m². Jest to jedna z tańszych usług wykończeniowych, ale uwaga: jeżeli podłoże wymaga wyrównania, wykonania izolacji akustycznej lub dodatkowych elementów (np. listew przypodłogowych, progów), koszt montażu może wzrosnąć. Prace trudniejsze, w tym montaż paneli na jodełkę, są dodatkowo wyceniane indywidualnie.
Ile w 2026 kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Jeśli uwzględnimy wszystkie kluczowe elementy, w tym malowanie, podłogi, glazurę, montaż armatury, zabudowy oraz podstawowych instalacji, koszt samej robocizny i podstawowych materiałów wykończeniowych w 2026 roku może oscylować w przedziale ok. 1000-1600 zł/m² przy standardowym zakresie prac.
Oznacza to, że:
wykończenie mieszkania 40 m² to koszt około 40 000–64 000 zł;
mieszkania 60 m² — 60 000–96 000 zł;
mieszkania 80 m² — 80 000–128 000 zł.
Dlaczego ceny mogą być dużo wyższe?
W 2026 roku na ceny wpływa kilka czynników:
rosnące koszty energii i transportu;
wyższe ceny materiałów budowlanych;
większe oczekiwania klientów dotyczące jakości wykonania;
rosnąca popularność nowoczesnych technologii i instalacji smart;
krótkie terminy – realizacje „na już” są dodatkowo płatne.
O tym, co należy uwzględnić w kosztorysie wykończenia mieszkania lub remontu, przeczytasz więcej w dalszej części naszego poradnika.
Podsumowanie
Wykończenie mieszkania obejmuje szereg kluczowych prac, takich jak przygotowanie ścian i sufitów, wykonanie podłóg, montaż armatury, mebli oraz ewentualne zmiany konstrukcyjne czy instalacyjne – a dokładny zakres zależy od tego, czy lokal pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego.
Koszty wykończenia w 2026 roku są mocno zróżnicowane i zależą od metrażu, standardu materiałów, renomy ekipy oraz regionu. Mieszkania deweloperskie zwykle wymagają mniejszego nakładu prac niż używane, w których mogą ujawnić się dodatkowe problemy, zwiększające budżet.
Ceny materiałów budowlanych w 2026 roku wciąż podlegają wahaniom, dlatego zaleca się planowanie budżetu z zapasem. Na finalny koszt wpływają wybór podłóg, płytek, armatury, zapraw, podkładów, a także promocje w sklepach takich jak Komfort, gdzie można kupić materiały w korzystnych cenach.
Robocizna to jeden z największych elementów kosztowych, a jej ceny rosną: malowanie to 15-40 zł/m², układanie płytek 90-150 zł/m², a montaż paneli 20-35 zł/m². Prace skomplikowane, ekspresowe lub w dużych miastach są dodatkowo droższe.
Łączny koszt wykończenia mieszkania w 2026 roku wynosi średnio 1000-1600 zł/m², co oznacza, że urządzenie lokalu o powierzchni 40-80 m² może kosztować od 40 000 do nawet 128 000 zł – więcej, jeśli wybierzesz rozwiązania premium, inteligentne instalacje lub meble na wymiar.
